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✔ 내 집을 소유하면서 평생 연금을 받을 수 있는 방법!
✔ 55세 이상이라면 누구나 가입 가능! 다주택자도 조건에 따라 가능!
✔ 인터넷으로 간편하게 가입하고, 예상 연금도 미리 확인 가능!
✔ 가입 전 반드시 주의해야 할 사항도 확인!
오늘 글에서는 주택연금 가입 조건, 수령 방식, 인터넷 신청 방법, 예상 수령액 조회, 주의사항까지 한 번에 확인하실 수 있습니다.
주택연금이란?
주택연금은 집을 소유하고 있으면서도, 그 집을 담보로 매달 연금을 받을 수 있는 제도예요. 국가에서 보증해 주기 때문에 안심하고 받을 수 있으며, 계속 내 집에서 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점이에요!
📌 이런 분들에게 추천합니다!
✔ 노후자금이 부족하지만 집은 소유하고 있는 분
✔ 집을 팔지 않고도 생활비를 마련하고 싶은 분
✔ 안정적인 노후 생활을 원하시는 분
주택연금 가입 조건
부부 중 1명이 아래 조건을 충족하면 가입 가능!
✅ 연령 조건
- 부부 중 1명이 55세 이상
- 나이가 많을수록 연금 지급액 증가
✅ 주택 조건
- 공시가격 12억 원 이하 주택 소유자
- 다주택자라도 합산 가격이 12억 원 이하면 가입 가능
- 12억 원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능
✅ 대상 주택 유형
- 아파트, 단독주택, 다가구주택 등(주택법상 주택)
- 지자체 신고된 노인복지주택
- 주거목적 오피스텔
✅ 거주 요건
- 주택연금 가입 주택에 실제로 거주해야 함 (주민등록 전입 필수)
✅ 채무관계자 자격
- 가입자 및 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 함
- 치매 등 판단 능력이 부족한 경우, 성년후견제도를 활용해 가입 가능
예시) 이미지 참고
📌 내 집으로 받을 수 있는 예상 연금을 확인해보세요~
주택연금 3가지 방식
주택연금은 필요에 따라 3가지 방식 중 선택할 수 있어요!
① 일반 주택연금 (기본형)
📌 누구나 가입 가능
- 55세 이상 & 공시가격 12억 원 이하 주택 소유자
- 집을 소유한 채 평생 연금 수령 가능
- 다양한 방식으로 연금을 선택할 수 있음
📌 연금 수령 방식
1️⃣ 정액형 → 매월 동일한 금액 지급
2️⃣ 초기증액형 → 초기에 더 많이 받고 이후 적게 받음 (3년, 5년, 7년, 10년 선택 가능)
3️⃣ 정기증가형 → 초기에는 적게 받고, 3년마다 4~5%씩 증가
② 주담상환용 주택연금
📌 기존 주택 관련 부담을 줄이고 싶다면?
- 주택을 담보로 일정 금액을 먼저 받고, 남은 금액은 연금으로 수령
- 기존 부담을 해결하면서도 연금 혜택을 받을 수 있음
📌 사용 예시
✔ 일부 금액을 먼저 받아 활용하고, 남은 금액을 연금으로 받음
✔ 50~90% 범위 내에서 선택 가능
✔ 기존 부담을 정리하면서 연금을 받는 구조
📌 당장 방문은 어렵고 전문 상담이 필요하다면? 전화 상담 예약하기를 이용해 보세요
③ 우대형 주택연금
📌 기초연금 수급자라면 혜택 UP!
- 공시가격 2억 5천만 원 미만 주택 소유자
- 부부 중 1명 이상 기초연금 수급자라면 일반 주택연금 대비 20% 추가 지급
📌 일반 주택연금보다 혜택이 큼!
✔ 조건을 충족하면 더 높은 금액 지급
✔ 노후 생활 안정성을 더욱 높일 수 있음
주택연금 인터넷 가입 신청 방법
✔ 인터넷으로 간편하게 신청 가능!
✔ 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서 필요!
✔ 모바일에서는 간편인증도 가능하나 최초 등록은 공동(공인)인증서 필요!
📌 가입 절차
1️⃣ 주택연금 공식 홈페이지 접속
2️⃣ 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인
3️⃣ 주택연금 설명서 및 체크리스트 확인
4️⃣ 가입 신청서 작성 후 제출
5️⃣ 공사 직원이 연락하여 신청 내용 확인 및 심사 진행
6️⃣ 관련 절차를 위해 관할 지사 및 금융기관 방문 필수
📌 인터넷으로 가입이 어려운 경우?
- 성년후견제도를 이용 중이라면 인터넷 가입 불가
- 담보주택 소재지의 관할지사로 문의 필요
📌신청서류는 아래 이미지 참조
주택연금 이용 시 비용
✅ 가입 시 발생하는 비용
- 초기보증료 (주택 가격의 1.5%)
- 감정평가수수료 (아파트가 아닌 경우 필요)
- 등록면허세 및 지방교육세 (담보 설정 과정에서 발생)
✅ 연금 수령 중 발생하는 비용
- 연보증료 (주택 가격의 0.75% 수준, 매년 납부)
✅ 기타 비용
- 등기 비용, 공증 비용 등 추가적으로 발생할 수 있음
주택연금 지킴이 통장 (연금 보호 계좌)
✔ 주택연금 수급자를 위한 전용 계좌
✔ 월 185만 원까지 입금된 금액은 법적으로 압류 불가
✔ 최소한의 생활비를 안전하게 보호하는 기능
✔ 경제적인 어려움을 겪더라도 안정적으로 연금을 받을 수 있도록 지원
📌 즉, 연금을 보호할 수 있는 전용 계좌를 활용해 생활 안정성을 높일 수 있어요!
주택연금 가입 전 꼭 확인해야 할 주의사항!
✔ 가입 후 주택 가격이 상승해도 연금액 조정 불가
- 주택연금은 한 번 신청하면 가입 당시 평가된 주택 가격을 기준으로 연금이 결정돼요.
즉, 이후 집값이 오르더라도 연금 지급액이 늘어나지 않으며 변경할 수도 없어요.
✔ 가입 후 중도 해지 시 불이익 가능
- 주택연금은 장기적인 연금 수령을 목적으로 설계된 제도예요.
따라서 중도 해지 시 일정 비용이 발생할 수 있으므로 신중하게 결정해야 해요.
✔ 주택연금 월 지급액은 변동 가능
- 2025년 3월 1일부터 신규 가입자의 월지급금이 평균 0.42% 인상되었어요.
하지만 기존 가입자 및 2025년 2월 28일까지 신청한 고객은 기존 금액 유지되므로, 가입 시점에 따라 지급액 차이가 발생할 수 있어요.
✅ 확인해 보세요~
3. 당장 방문은 어렵고 전문 상담이 필요하다면 전화 상담 신청하기
