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여러분은 지금 집을 사려고 고민 중인가요?
그런데 혹시 토지거래허가구역인지 모르고 구매하면 계약이 무효가 될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?
최근 서울 강남과 송파 일부 지역의 허가구역이 해제되었지만, 아직도 많은 지역이 규제 대상입니다. 내 집이 허가 대상인지 모르면 큰일 날 수 있습니다! 직접 조회하는 방법까지 알려드릴 테니, 지금 바로 확인하세요!
토지거래허가구역이란?
토지거래허가구역은 정부가 부동산 투기를 막고, 실수요자를 보호하기 위해 지정하는 지역입니다.
이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 특히 주거용 부동산의 경우, 매입 후 2년간 실거주 의무가 부과됩니다.
✔ 토지거래허가가 필요한 경우
- 일정 면적 이상의 주택, 상가, 토지를 매매할 때
- 허가받지 않은 거래는 계약이 무효가 될 수 있음
- 주거용 부동산 매입 시 2년간 직접 거주해야 함 (임대 불가)
✔ 왜 이런 규제가 필요한가?
- 부동산 투기 차단: 단기 투자 목적의 매매를 막기 위해
- 실수요자 보호: 집을 꼭 필요로 하는 사람들에게 기회를 제공
- 시장 안정화: 급격한 가격 상승 방지
최근 토지거래허가구역 해제 지역
최근 서울시는 강남구와 송파구 일부 지역을 토지거래허가구역에서 해제하였습니다. 이에 따라 해당 지역에서는 별도의 허가 없이 부동산을 사고팔 수 있습니다.
✔ 해제된 주요 지역
- 강남구 삼성동, 대치동, 청담동
- 송파구 잠실동
이 지역들은 부동산 시장 안정화를 이유로 2020년부터 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 최근 부동산 시장 상황을 고려하여 해제가 결정되었습니다.
다만, 재건축 추진 단지 14곳은 투기 우려로 인해 허가구역이 유지됩니다.
✔ 여전히 허가가 필요한 지역
- 강남구 압구정동: 한강변 고급 주거지로, 재건축 기대감이 높은 지역
- 영등포구 여의도동: 금융 중심지로, 대형 재개발 사업이 진행 중
- 양천구 목동: 학군이 우수한 지역으로, 재건축 추진 단지가 많음
- 성동구 성수동: 공업 지역에서 문화 중심지로 변화 중, 부동산 가격 급등 우려
이 지역들은 재건축 및 재개발 기대감이 높아 여전히 투기 수요가 발생할 가능성이 크므로, 토지거래허가구역 지정을 유지하고 있습니다.
토지거래허가구역 조회 방법 (직접 확인해보세요!)
토지거래허가구역 여부는 정부 공식 사이트에서 직접 확인할 수 있습니다. 아래 방법을 따라 확인해보세요.
1. 토지이음 사이트 접속
2. ‘토지이용 계획열람’ 클릭
홈페이지에서 ‘ 토지이용 계획열람 ’ 버튼을 누르세요.
3. 주소 입력 후 검색
내가 확인하고 싶은 주소를 입력하고 검색을 누르면, 해당 지역의 토지거래허가구역 여부를 확인할 수 있습니다.
4. 허가구역이면 거래 전 반드시 허가받기
허가 대상이라면, 매매 전에 관할 구청에서 허가를 받아야 합니다. 주거용 부동산이라면 2년간 실거주 의무도 확인하세요!
토지거래허가구역 해제 후 변화
✔ 긍정적인 변화
허가 절차 없이 부동산 거래 가능 매매 활성화 가능성 증가 실거주자들의 주택 구매 기회 확대
✔ 여전히 주의할 점
대출 규제 및 금리 인상 등 다른 부동산 시장 요인 고려 필요 투기과열지구, 조정대상지역 등의 다른 규제는 여전히 존재
✔ 집값 변화 전망
해제 지역은 단기적으로 거래량 증가 가능성 다만, 대출 규제와 경기 상황에 따라 가격 상승이 제한적일 수도 있음
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
✔ 토지거래허가를 받으면 바로 집을 팔 수 있나요?
- 아니요. 주거용 부동산은 2년 동안 실거주 의무가 있습니다. 상업용 부동산은 허가만 받으면 바로 거래 가능합니다.
✔ 실거주 기간 동안 전세를 줄 수 있나요?
- 불가능합니다. 실거주 의무가 있어 전세 및 월세 임대가 제한됩니다.
✔ 토지거래허가구역 내 재건축 아파트는 어떻게 되나요?
- 여전히 허가가 필요한 경우가 많으며, 재건축 진행에도 영향을 미칠 수 있습니다.
토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고, 실수요자를 보호하기 위한 제도입니다.
최근 일부 지역이 해제되면서 부동산 시장이 다시 활기를 띨 가능성이 있지만, 여전히 규제가 유지되는 곳도 많으므로 주의가 필요합니다.
내가 원하는 지역이 토지거래허가구역인지 확인하고, 거래 전에 반드시 허가 여부를 체크하시기 바랍니다.
